深市首例！涉房企业A股融资松闸后火速抛出定增，国际实业拟定增募资不超9.

10月20日证监会宣布有条件放开房企a股融资仅三天后，相关上市公司迅速抛出定增方案欲一饮而尽，成为a股房企融资松绑后的首例。

10月23日晚间，国际实业发布公告称，公司非公开发行a股股票募集资金总额不超过9.64亿元，扣除相关发行费用后的募集资金净额拟用于偿还银行贷款和补充流动资金。这也是国际实业时隔十余年再次抛出的再融资方案。

中研院企业事业部研究总监刘水对证券时报·E公司记者表示，房企a股融资政策松绑后，房企a股再融资尚属首例。“之前，对于主营业务不是房地产但涉足房地产业务的上市公司，为了防止资金变相用于房地产，监管层暂时不推进再融资审核。现在，符合条件的房企有望加快融资步伐，在a股市场融资。”

控股股东全额认购

具体来看，本次非公开发行股票数量不超过1.44亿股，募集资金总额不超过9.64亿元。扣除发行费用后，将全部用于偿还银行贷款和补充流动资金。

截至目前，江苏融能为国际实业控股股东，持有公司股份1.1亿股，占总股本的22.82%。江苏融能也是本次定增方案的唯一发行对象，拟以现金方式认购全部非公开发行股份，即控股股东全额认购。

国际实业表示，公司控股股东以实际行动表达了对公司未来稳定发展的持续看好和大力支持，是对公司和中小投资者利益的有力保障。江苏融能承诺，自本次非公开发行结束之日起36个月内，其认购的股份不得转让。

从成交价来看，这个固定价格是锁价的8折。公告显示，本次非公开发行股票的发行价格为6.68元/股，不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%。国际实业二级市场最新股价9.23元。如果以此计算，发行目标上升了38%。

谈及本次定增计划，国际实业表示，将利用本次非公开发行募集资金加大对角钢塔、钢杆、5G信号塔等电力通信铁塔的投资，抓住发展机遇，扩大公司经营规模和实际收入，同时利用公司多年的油品经营经验和资源，加大对能源批发业务的投入，巩固和扩大在能源批发行业的优势。

我多次计划买断房地产生意。

国际工业于2000年在深圳证券交易所上市。目前其主营业务为油品业务和钢结构业务，以房地产为主营业务的补充。

今年上半年，国际产业实现营业收入4.68亿元，同比增长14.36%。其中，仲达大学的铁塔钢结构业务对收入贡献较大。子公司中石油化工公司复产较晚，油品业务收入相应减少；净利润3亿元，同比增长472.55%，主要是由于转让万家基金管理有限公司40%股权的投资收益增加，以及并入仲达大厦的利润增加。

值得注意的是，上半年国际工业地产业务占比较小，下滑明显。报告期内，房地产行业实现营业收入264.25万元，较去年同期下降36.66%。

公司直言，报告期内，当地房地产市场低迷，市场景气度仍处于持续下降趋势。公司现有房地产以商业、大户型住宅、地下车位为主，均属于非刚性需求商品类型，受经济发展水平影响较大，公司房地产业务持续不佳。

事实上，国际实业今年已经多次计划转让房地产业务，但最终都没有实现。

9月9日晚间，国际实业发布公告称，公司与陕西九商和泰实业有限公司签订股权转让合同，拟向九商和泰公司转让全资子公司新疆国际置地房地产开发有限公司100%股权、全资子公司新疆中化置业有限公司100%股权，转让总价为2.54亿元。

国际表示，年初以来，公司作出转让两家公司股权的决定，已通过新疆产权交易所公开挂牌转让三次。挂牌期间未征集意向受让方，本次转让经多方协商确定。但两家房地产公司不仅对公司整体业绩产生不利影响，政策对涉房企业的限制也严重影响了公司主业的发展。剥离房地产业务有利于公司的长远发展。

但由于受让方未能接受国际实业提出的调整股权转让价格的支付方案，交易于9月27日终止。

房企a股融资引人关注。

10月20日晚间，证监会有条件放开房企a股融资，引发市场广泛关注。

证监会表示，对于房地产相关企业，在确保股票市场融资不投资房地产业务的前提下，证监会允许下列有少量房地产相关业务但不以房地产为主营业务的企业在a股市场融资:其自身及控股子公司涉足房地产的，最近一年房地产业务收入和利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；子公司入股房屋的，上一年度房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

“之前对于主营业务不是房地产但有住房相关业务的上市公司，为了防止资金变相用于房地产，监管层暂时不会推进再融资审核。”刘水表示，此次允许符合一定条件的涉房企业在a股市场融资，说明监管层对涉房企业融资的限制有所放松，而不是一刀切。“展望未来，现在符合条件的房企将加快融资步伐，在a股市场进行融资。此外，还将推动相关企业剥离房地产业务，出售房地产资产。”

记者注意到，早在2018年10月，《a股上市公司再融资审核知识问答文件》中就明确提到，主营业务为房地产，或者主营业务不是房地产，但目前有房地产业务的上市公司申请再融资。防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审计。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，此次松绑的出发点是明确的，这类房企的房地产业务占比并不高。如果再融资方案一刀切卡住，显然对这类企业不公平，也影响了这类企业其他主体的融资需求。通过松绑，明确资金不能流入房地产领域，可以有效保证再贷款资金流入实体经济行业。